| 问题 | 单位面临拆迁，如何应对？ |
| 释义 | 拆迁补偿方式：市区杨舍规划控制区内住宅房屋的拆迁补偿方式为货币补偿或产权调换，不得兼选。货币补偿是按市场评估价格给予被拆迁人货币补偿，产权调换是按区位价和房屋重置价进行补偿并提供拆迁定销房进行安置。企业宿舍的补偿取决于产权归属，拆迁租赁房屋和单位职工宿舍也有相应的补偿规定。被拆迁人与房屋承租人达不成协议时，拆迁人应进行产权调换。 法律分析 拆迁补偿方式 市区杨舍规划控制区内住宅房屋的拆迁补偿方式为货币补偿或产权调换。两种方式被拆迁人只可选择其中一种，不得兼选。 (一)货币补偿 货币补偿是指对被拆迁住宅房屋按同类区位房地产市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不再安置拆迁定销房的补偿方式。 (二)产权调换 产权调换是指对被拆迁住宅房屋按区位价和房屋重置价为主要依据进行补偿，并由拆迁人提供拆迁定销房进行安置的补偿方式。 企业宿舍拆迁是否可以获得补偿取决于房屋的产权归属。若被拆迁宿舍的所有权已经由承租人取得，那么承租人应当获得补偿，补偿标准与私房相同；若被拆迁宿舍所有权未发生变动，那么拆迁补偿应归属于企业。但对于实际承租人也应给与一定救济，具体如下：一是公房提供人安排承租人继续承租房屋，重新签订租赁合同。二是以货币形式补偿公房承租人的房屋使用权，承租人自行解决住房问题。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 单位职工宿舍被拆迁能获补偿的。具体需根据单位的协议而定。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆属迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 结语 拆迁补偿方式多样，市区杨舍规划控制区内住宅房屋的拆迁补偿方式为货币补偿或产权调换。被拆迁人可选择其中一种方式，不得兼选。货币补偿是按同类区位房地产市场评估价格进行补偿，被拆迁人自行购置房屋；产权调换则以区位价和房屋重置价为依据，由拆迁人提供定销房进行安置。对于企业宿舍拆迁，补偿取决于产权归属，同时也应给予实际承租人一定救济。拆迁租赁房屋的解除租赁关系或安置问题，拆迁人应给予补偿。单位职工宿舍被拆迁时，具体补偿方式应根据单位协议确定。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 |
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