| 问题 | 合同未到期，房东为何提前赶人走？ |
| 释义 | 租房违约金根据合同或租金来定，一般为半个月或一个月租金，或者押金的数目。如果合同未规定，双方可协商约定，如约定过高可要求降低。市场价格可作为计算损失额的依据。房东违约应承担责任并赔偿损失，否则租客可向法院提起诉讼。租房违约金一般为20％。 法律分析 租房的违约金怎么赔大部分是根据合同来的，或者是租金来定的。 1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。 2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。 3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。在租房子的时候如果是房东违约，那么房东就要承担违约责任，或者赔偿所造成的损失。如果房东拒绝赔偿的，租客可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。而租房的违约金一般是20％。 拓展延伸 房东提前解除合同的合法性及法律责任 房东提前解除合同的合法性及法律责任是一个复杂的问题。根据法律规定，房东在特定情况下可以提前解除合同，但必须符合一定的条件。例如，如果租客违反了合同条款或未按时支付租金，房东可能有权提前解除合同。然而，即使存在合法的解除理由，房东仍需遵守法律程序，并承担相应的法律责任。这可能包括支付违约金、退还租金押金或赔偿租客因提前搬离而遭受的损失。因此，房东在考虑提前解除合同时应咨询专业律师，确保遵守相关法律规定，以免面临法律纠纷和赔偿责任。 结语 租房的违约金赔偿一般根据合同或租金来确定。如果合同明确规定了违约金数额，按照合同约定进行赔偿。如果合同未明确规定，双方可协商约定，但过高或过低的约定可请求变更。市场价格也可作为参考，但需考虑履行地的市场价格或购买替代物的价格。房东提前解除合同需符合法律条件，即使合法解除也需遵守法律程序，承担相应法律责任。房东在解除合同前应咨询专业律师，确保合法遵守法律规定，避免法律纠纷和赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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