| 问题 | 房产认购合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 房产认购合同具有法律效力，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证遵循协议约定的条款进行商谈。认购合同中确认认购人购买房屋的具体细节，并支付一定数额的订金作为购房保证。 法律分析 房产认购合同具有法律效力。《房产认购合同书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。 这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 2、《房产认购合同书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。 拓展延伸 房产认购合同的有效性及法律保障 房产认购合同的有效性及法律保障是指该合同在法律上具备约束力，并能够为合同双方提供法律保护和救济。根据我国相关法律规定，房产认购合同是买卖双方就房屋交易事项达成的书面协议。该合同明确了双方的权利和义务，规定了房屋的交付、支付方式、违约责任等事项。只有在合同符合法律规定的前提下，才具备法律效力。一旦发生合同纠纷，受害方可以依法寻求法律救济，维护自身权益。因此，签订房产认购合同时，双方应当认真履行合同义务，确保合同的有效性，并在需要时寻求法律支持和保护。 结语 房产认购合同具有法律效力，为双方提供法律保护和救济。该合同明确了双方的权利和义务，规定了房屋交付、支付方式、违约责任等事项。只有在符合法律规定的前提下，合同才具备法律效力。双方应认真履行合同义务，确保合同有效，并在需要时寻求法律支持和保护，以维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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