| 问题 | 房子中介一直拖着不过户该怎么办 |
| 释义 | 合同违约责任包括逾期交房、付款、办理过户手续、迁出户口等问题，以及房屋质量、附属设施转移等。逾期履行属于违约行为，不履行合同义务则是根本违约。根据合同，可提出违约金补偿。 法律分析 对于房子中介一直拖着不过户该怎么办这个问题，解答如下,可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 拓展延伸 如何处理房屋中介拖延过户问题？ 处理房屋中介拖延过户问题的方法有多种。首先，与中介进行积极沟通，明确要求并设定合理的过户时间表。如果中介仍拖延，可以向相关监管机构投诉，要求其履行职责。此外，可以寻求法律援助，通过法律手段迫使中介履行过户义务。同时，可以考虑寻找其他中介或律师代理过户事宜。在处理过程中，保留所有相关证据，如书面沟通记录、合同等，以备将来使用。最重要的是保持耐心和冷静，尽量通过合法途径解决纠纷，确保自身权益得到维护。 结语 房屋中介拖延过户问题的处理方法多种。首先，积极沟通并设定合理的过户时间表。如中介仍拖延，可向监管机构投诉，要求履职。可寻求法律援助，迫使中介履行过户义务。考虑其他中介或律师代理过户。保留相关证据，如沟通记录、合同等。保持耐心和冷静，通过合法途径解决纠纷，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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