| 问题 | 开发商未能按时交房，业主能否要求赔偿？ |
| 释义 | 开发商延期交房可要求赔偿，迟延办房产证属违约行为。当事人可解除合同并要求赔偿。未约定违约金数额时，可按同类房屋租金标准确定。开发商需在90日内办理房产证手续，协助买受人办理权属登记。若开发商原因导致未取得房产证，应承担违约责任。 法律分析 一、开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商迟延办房产证的责任 1、开发商延期办理房产证，按照购房合同规定开发商属于违约行为，可以依法、维权。 2、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 拓展延伸 根据相关法律规定，如果开发商未能按时交房，业主有权要求返还定金。根据合同约定，开发商应当按照约定的时间交付房屋，如果未能履行合同义务，业主可以主张违约，并要求返还已支付的定金。业主可以通过书面形式向开发商提出要求，并附上相关证据和合同文件。在此过程中，建议业主与开发商进行协商，寻求和解的方式解决争议。如果协商无果，业主可以考虑向相关法律机构寻求法律支持，维护自己的合法权益。 结语 根据相关法律规定，开发商延期交房应承担违约责任，业主有权要求赔偿。如果开发商未能按时交房，业主可以解除合同并要求支付违约金或赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过预见到的损失。此外，开发商迟延办理房产证也属于违约行为，购房者可以依法维权。建议业主与开发商协商解决争议，如无法达成一致，可寻求法律支持以维护合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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