| 问题 | 房产转让涉及到的其他费用 |
| 释义 | 1、契税： （1）首套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率1．5％； （2）二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，地税税率2％； （3）三套房及以上套数：契税为3％。 2、合同印花税：买受人承担，0．03％； 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 4、营业税是指对交纳营业税的单位和个人，其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 5、房地产交易手续费：新建商品房按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。 一、买房9月1号国家有新政策吗 1、首套房缴纳规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按减半1.5%的税率征收契税； 2、二套房缴纳规定：个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2%； 3、三套房缴纳规定：不论面积契税税率为3%。以上契税税率标准为住宅收费标准，如果是40年产权的商业，不管多大面积或第几套房，一律统一都是3%，但也有部分城市为4% 二、首套房契税的计算方法 （一）应纳税额的计算公式为 新房应纳税额＝计税依据×税率 二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价 （二）衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3％～5％的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％； （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％； （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。 |
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