| 问题 | 把房屋赠予子女，过户费如何算 |
| 释义 | 一二手房过户产权满2年的房产过户费用如下： 1登记费 住房权利人按81元套；非住房551元套。 2转让手续费 住宅按6元平方米缴纳双方各承担51%；非住宅按18元平方米缴纳双方各承担51%。 3契税 首次购买面积91平方米(含91平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳首次购买91平方米以上144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的15%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在11以上(含11)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅按成交价格的3%缴纳。 4营业税 普通住宅2年外免征；非普通住宅2年外按差额的565%缴纳；商业用房按差额565%缴纳。 5个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征其它按差额的21%或是全额的1%缴纳。 6土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。 8工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书按11元本缴纳。 二依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第 （四）项材料可以是买卖合同互换合同赠与合同受遗赠证明继承证明分割协议合并协议人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 三依据《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后91日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在7日内作出是否受理申请的书面答复7日内未作书面答复的视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续核发房地产权属证书祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。