| 问题 | 请问农村宅基地能贷款吗 |
| 释义 | 农村宅基地能不能贷款。 根据《民法典》第三百九十八条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：1、此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策2、能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。 农村宅基地可以贷款吗 根据中国的法律规定，因为农村宅基地和宅基地的所有权都属于村集体，所以农民对宅基地和承包地只具备使用权，如果想要使用承包地或者宅基地实现抵押贷款是无法完成的。其原因如下： 1.农民只有土地和宅基地的使用权，但是不享有所有权，所以不能用宅基地来实现抵押贷款。2.宅基地土地和房屋都属于不动产，也就是说它们属于无法移动的资产。如果要采用不动资产来抵押贷款的话，必须要提前办理登记手续才能够办理抵押。但是在农村，压根儿就没有什么所谓的不动产登记机关，所以抵押贷款是永远也无法完成的。 3.银行一般都不接受农村承包地以及房屋的抵押贷款。其主要原因是：如果银行接受了农村承包地或者农村房屋的贷款项目，就需要承担很大的风险。而我国对农民的利益已经实现了保护政策，规定农村的宅基地或者房屋是不能转给村子以外的人或者企业。如果是农民自己贷款，当他们还不起贷款的时候，银行就要想方设法把房屋转卖出去，但法律上明确的规定这样的房屋只能够卖给村集体以内的人，所以对于银行来说有一定的风险。 农村宅基地怎么贷款 银行贷款最基本的是需要有稳定的还款来源和良好的征信信息以及其他辅助材料；办理银行贷款需要准备资料有：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明、收入证明或个人资产状况证明等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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