| 问题 | 房屋质量赔偿规定是什么 |
| 释义 | 房屋质量问题：不合格主体结构和严重影响正常居住的问题，买受人有权解除合同并获得赔偿。一般质量问题在保修期内，出卖人负责修复，否则买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。保修期过后，业主可申请专项维修资金维修住宅共用部分或设施。 法律分析 1、房屋主体结构存在问题： 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2、严重影响正常居住的质量问题： 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 3、一般质量问题： 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 此时，只要在保修期内，消费者都可以要求出卖人即开发商承担修复的责任。如果保修期已过，业主可以在物业公司的协助下申请专项维修资金进行维修，但维修对象仅限于住宅的共用部分或者共用设施。 拓展延伸 房屋质量赔偿规定的适用范围及赔偿标准 房屋质量赔偿规定的适用范围及赔偿标准是指针对房屋质量问题所制定的法律规定。根据相关法律法规，适用范围包括新建房屋、二手房屋以及部分特定类型的房屋。对于房屋质量问题，赔偿标准通常包括修复、更换、退还部分房款或者赔偿金等方式。具体赔偿金额会根据房屋质量问题的严重程度、影响范围以及房屋的实际价值等因素进行评估。此外，赔偿程序和责任主体也会根据地区和具体情况有所不同。因此，当遇到房屋质量问题时，应及时咨询专业律师或相关部门，了解适用的赔偿规定以及自身的权益保护措施。 结语 在房屋交易中，若房屋主体结构存在问题或严重影响居住质量，买受人有权解除合同并获得赔偿。对于一般质量问题，出卖人应在保修期内负责修复，否则买受人可自行或委托他人修复，费用由出卖人承担。房屋质量赔偿标准根据问题严重程度、影响范围及房屋价值评估。建议遇到问题及时咨询专业律师或相关部门，维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》 第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 第八十条在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。 |
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