| 问题 | 购房合同中出现误解如何维权? |
| 释义 | 购房合同的有效性及签订方式的问题。购房合同需要双方真实意思表示，内容符合法律规定且有双方签字盖章才有效。合同一经成立即生效，但可能需要办理批准等手续。如果双方无法亲自签署合同，可以委托代理人办理，代理人行为对委托人具有法律效力。办理银行贷款或房屋过户时，可能需要公证授权书。《商品房销售管理办法》规定购房合同必须书面订立。 法律分析 合同的订立系双方当事人在遵循诚实信用的前提下，是基于真实自愿的表意形成最终合意。然而订立的合同并非都是“一锤定音”。 没有中介签的购房合同有效吗 对于购房有书面的合同，并且是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同则有效，购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 签购房合同必须要在现场签才可以吗 如果双方都无法到场的话，可以共同委托其他人代为办理购房的相关事宜，代理人的行为法律效力直接作用于委托人。另外，如果是办理银行贷款手续或者房管部门的过户登记手续时一方无法到场的话，根据银行及房屋管理部门的要求，授权书还需要公证机构进行公证，而仅仅是签订购房合同的话，则没有要求必须经过公证程序。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 结语 合同的订立是基于双方遵循诚实信用、真实自愿的表意形成最终合意。购房合同需要满足书面形式、真实意思表示、合法内容条款和双方签字盖章等条件才能生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，合同一经成立即生效，除非法律或当事人另有规定。若合同需要办理批准等手续，则应遵循相关规定。双方无法亲自到场时，可以委托代理人办理相关事务，代理人的行为对委托人具有法律效力。购房合同的签订一般不需要公证，但办理银行贷款或房屋过户登记时可能需要公证。根据《商品房销售管理办法》第十六条，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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