| 问题 | 买车库不过户签协议可以吗? |
| 释义 | 本文讲述了车库产证不过户的情况下，双方可以签署一份协议确认买卖行为真实有效，但车库产权转移不产生法律效力。同时，民法典规定了不动产物权登记的效力以及不动产物权变动的生效时间。最后，针对小区车位问题，如果物业不让业主停车，业主可以通过业主委员会进行监督管理或者依法起诉维权。 法律分析 可以考虑购买的车库产证不过户，只需签署一份协议。这样，虽然车库产证没有过户，但双方可以确认买卖行为是真实且有效的。但车库产权转移不产生法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、物业不让业主停车怎么办 实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种： 1、开发商规划的内车库或地下停车位 开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。 2、在小区共有土地上规划的专用停车位 即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。 3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位 这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。 所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。 如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理： 1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理; 2、依法通过起诉维权。 结语 车库产证不过户，签署一份协议即可确认买卖行为真实有效，但车库产权转移不产生法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要登记才能发生效力。物业不让业主停车时，业主可以通过业主委员会进行监督管理或依法起诉维权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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