问题 | 房子卖了又办了抵押可以执行吗? |
释义 | 房屋卖了又办理抵押的,是可以强制执行的。如果该抵押人拒不履行生效裁判中的义务,则获得胜诉裁决的债权人,可以依法申请法院强制执行,但是执行的范围不得超出抵押人应当履行义务部分的范围。 一、购房合同及房产抵押登记哪个有效呢 购房合同及房产抵押登记都有效。但签订销售合同后有抵押登记的,不能正常交易。建议在签订合同前查明是否有抵押贷款。抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效。抵押人应当提前向抵押权人清偿债务或者提取转让所得价款,抵押权人不得再对房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用上述规定。 二、还不上贷款会坐牢吗 如果是欠银行贷款不还,仅是民事纠纷。一般来说,不构成犯罪,也不会坐牢。银行胜诉后,当事人在履行期间不履行法院判决的,银行可以申请法院强制执行。法院受理强制执行时,将依法查询债务人名下的不动产、车辆、有价证券、存款等情况;此外债务人无执行财产,拒不履行法院生效判决的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。 |
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