问题 | 地暖漏水淹了楼下的责任判定 |
释义 | 应该由地暖管道的施工方负责。 地暖管道漏水应按以下情况,区别对待: 1、在质保期内,毫无疑问由管道施工方付完全责任; 2、如果已经过了质保期,应当按漏水的情况区分责任。是管道的质量问题,可以追诉管道供应商的部分责任;是施工原因造成的,可以追诉施工方的部分责任,是使用不当的,由使用不当的业主承担责任。无法找到合理原因的,由业主、施工方、物业共同承担责任。 一、楼房被水泡了物业不管怎么办 公共区域漏水物业不负责可以尝试起诉。首先要区分漏水的位置,如果是公共区域漏水,物业是应该负责人维修的。公共区域还在保修期内漏水,应该找开发商,由开发商方面的施工方负责维修;如果公共区域漏水已经过了保修期,则是物业管理公司维修;如果是业主家漏水里面自己漏水,或是楼上漏水,应该业主自行维修或楼上业主维修,如果在保修期内,应该开发商来负责维修;如果已经过了保修期,应该由业主自己维修。 二、交房前产生的水费应该谁承担 交房前产生的水费由开发商承担。交房时房主应该向物业或者开发商提出,这个水费由开发商负责。如果已经交房,房子未装修,因水表后管道漏水造成水费,这属于开发商质量问题,也应由开发商负责。如果已经交房又找不到原因,那就只能房主自己负责。综上所述交房前产生的水费与购房者毫无关系。如果是二手房买卖的话应该是由前户主承担 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 |
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