| 问题 | 房产证上登记份额能否作为双方分割房产的依据？ |
| 释义 | 作者：广州姚志勇律师 夫妻办理房产证时登记产权占比，比如男方占10%，女方占90%，到了离婚时，房本上的登记份额能否作为夫妻分割该房产的依据？ 首先，按法律规定，夫妻双方可以对婚前、婚后的财产分配作约定的，既可以约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并且约定应当是书面的。 可见，夫妻双方具备民事行为能力，并作出真实的意思表示，也符合书面的形式要求是可以对房产份额进行分配。 即便男方全款支付房款或支付大部分房款，都不影响双方对房产份额占比的约定，双方都要遵守约定。 在双方有明确约定的情况下，不能单纯以出资比例、对房产贡献大小来分割房产，应优先适用双方约定，意思自治原则优先。 其次，房本上产权登记比例代表了双方就房屋的产权占比的约定，系国家登记部门对双方就房屋产权占比分配结果的行政确认。 至于书面的形式要求，参考生效的裁判文书，不应简单机械、呆板地理解为必须“书面协议”。 现实中，双方在不动产交易中心办理房本时，需要双方签署申请书、声明等书面材料，该行为视为双方向登记机关作出了真实意思表示，双方对房产作出了按份共有以及具体占比的约定，并完成了物权登记，该约定和登记具有法律效力。 没有相反证据的情况下，不能推翻双方对房屋产权占比的约定。 综上，房产登记是国家登记机关对双方就房屋产权占比的行政确认，其意味着双方对各自、共有房产作出书面约定的事实。 房本上登记的份额视为双方达成房屋分割的约定，离婚时，作为夫妻共有的房产，按房本登记份额作为分割依据。 |
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