| 问题 | 民法典中离婚没拿房产证如何产权变更 |
| 释义 | 离婚时未取得房产证的房屋产权变更没有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》和最高人民法院的解释，离婚时未取得完整产权的房屋不宜进行产权变更，而应在取得完整产权后再进行变更。至于离婚时房产的分割，根据情况而定：如果一方在婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋属于婚前财产，另一方无权要求分割；如果是双方婚后共同出资取得房屋产权，该房屋属于夫妻共同财产，分割时按市场价计算。 法律分析 一、民法典中离婚没拿房产证如何产权变更 民法典离婚没拿房产证如何产权变更没有规定，离婚时未取得房屋所有权的，不宜对房屋进行产权变更，而等取得完整产权后，再变更房屋产权。 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、离婚时房产如何分割 1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的 这和第一种情况实质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。 3、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意： (1)不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 (2)房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 (3)如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。 结语 离婚时，对于未取得房产证的房屋产权变更，民法典并未明确规定。因此，在离婚时，如果没有取得完整产权的房屋，不宜进行产权变更。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条的规定，人民法院应根据具体情况判决当事人使用房屋。当事人在取得完全所有权后，如有争议，可另行向法院提起诉讼。至于离婚时房产的分割，根据不同情况，婚前付清全部房款并取得房产证的属于婚前财产，另一方无权要求分割；双方婚后共同出资取得房屋产权的属于夫妻共同财产，分割时需按市场价计算，并除去未偿还贷款部分。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条 |
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