| 问题 | 孙 某某与北京 某某房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷 |
| 释义 | 原告孙 某某与被告北京 某某房地产经纪有限公司（以下简称 某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李岩独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙 某某及委托代理人熊学军，被告 某某公司委托代理人赵巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙 某某诉称：2012年5月1日，原告为照顾行动不便的母亲，欲租赁被告公司代理的一套位于丰台区新华街六里1号楼3单元101室的房屋，约定每月租金2900元。原告付给被告定金6000元，并与被告签订了两份房屋租赁合同。但是，被告称合同先放在他那里，等交钥匙时再给原告合同，借故截留合同原件。5月7日在原告的多次催促下，被告才于5月10日给原告钥匙，但是不给原告合同原件。当原告提出要求被告派人一起去出租房屋交接时，被告称忙，没时间去，让原告自己去。无奈，原告只得自己去出租房屋查看房屋情况。到现场一看，房屋内根本达不到入住条件，存在各种严重问题。原告立即将情况反映给被告，但被告态度蛮横，拒绝解决问题，也不退还定金。2012年5月24日，双方协商解除了合同，我当时是同意了给我退还定金3000元，但后来我去取钱时，被告态度恶劣，我要了二次，被告也不给我钱。原告认为被告收取了原告定金6000元，却未能提供合格的房屋供原告使用，甚至连合同都不提供给原告。原告租赁房屋的目的不能实现。故要求被告双倍返还定金12000元，被告承担全部诉讼费用。 被告 某某公司辩称：2012年4月29日，双方签订了定金收付书，其上写明原告要在2012年5月1日支付房租，但原告至今未付租金，所以我方无法给付原告合同原件。签合同之前原告看过房，然后才签的合同。因当时原住户是盲人按摩，搬走时房子有些乱，我们也答应给维修、整理，但原告说修也不住了。后经过协商，双方同意解除合同，我方退3000元定金给原告，原告也表示同意了。后来原告确实跟我方要钱，但因为当时会计不在，就没给成，后再给原告定金，原告却不要了。我方不同意原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年4月29日，原告孙 某某与被告 某某公司签订租赁合同，约定由原告向被告承租位于北京市丰台区新华街六里1号楼3单元101号房屋。租赁期限为2012年5月10日至2013年5月9日止。 合同签订后，原告于2012年5月1日向被告交纳定金6000元。双方签订定金收付书一份，载明：今乙方交来丰台区新华街六里1号楼3单元101室房屋定金6000元，乙方应于2012年5月1日之前签订合同并补齐剩余房租，如到期未签订合同补齐剩余房租视为乙方违约，定金不退。 后双方在接受房屋时，因住房条件产生纠纷。 2012年5月24日，双方达成口头协议：双方解除租赁合同，被告退还原告3000元定金。 以上事实，有原告、被告陈述及相关证据在案佐证。 本院认为：原告与被告签订房屋租赁合同后，因房屋条件等原因发生纠纷，双方为此经过协商，达成口头解除协议：解除该租赁合同，被告退还原告定金3000元。该口头协议系双方真实意思表示，应为有效，对双方具有约束力。故被告应当按协议约定向原告返还定金3000元。原告关于被告未按口头协议履行，导致该口头协议已经失效，要求被告双倍返还定金的主张，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告北京 某某房地产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告孙 某某返还定金三千元； 二、驳回原告孙 某某其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告孙 某某负担25元（已交纳）；由被告北京 某某房地产经纪有限公司负担25元（于本判决书生效之日起七日内交纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 |
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