| 问题 | 什么样情形的房地产不予转让 |
| 释义 | 房地产不得转让的情形包括：以出让方式取得土地使用权不符合规定的条件、司法机关和行政机关依法决定查封或限制房地产权利、依法收回土地使用权、未经其他共有权人书面同意的共有房地产、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房屋以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。 法律分析 房地产不予转让的情形有： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、未经其他共有权人书面同意的共有房地产； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的房屋； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 拓展延伸 要确定房地产转让的法律限制，需要考虑多个方面。首先，要查阅相关的法律法规，了解哪些情况下不允许转让房地产，例如土地法、房屋拆迁条例等。其次，需要查询当地的规划和土地使用情况，了解该地区的土地性质、用途等情况，以确定该房地产是否符合转让条件。此外，还需要了解该房地产是否存在抵押、查封等情况，以及是否有其他法律纠纷或争议。最后，如果需要进行房地产转让，还需要遵守相关的程序和手续，例如签订合同、办理过户等。总之，要确定房地产转让的法律限制，需要进行全面的调查和研究，并遵守相关的法律法规和程序。 结语 房地产转让存在多种限制，包括不符合规定条件、被查封或限制房地产权利、权属有争议、未登记领取权属证书等情况。确定房地产转让的法律限制需查阅相关法律法规、当地规划和土地使用情况，了解该房地产是否符合转让条件，同时遵守相关程序和手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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