| 问题 | 签房屋认购书后定金返回的情形有哪些 |
| 释义 | 根据《民法典》第八十九条规定，签房屋认购书后定金返回的情形有：1、认购书自然失效,定金返还签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确,定金不返还与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金 法律依据 《民法典》第八十九条 |
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