| 问题 | 老婆是否有权出售已故丈夫的房产？ |
| 释义 | 法律分析：一、老婆是否有权出售已故丈夫的房产？ 老公去世了老婆没有权利卖房子，这是不符合法律规定的。因为住房是夫妻共同产权，是一人一半的，其中一位死亡，属于死亡人士那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人死者配偶、死者子女、死者父母三方平分继承。如果是在婚姻前取得的房产证，即使房产证上面是在世一方一个人的名字，也不能独立转让房屋产权。 二、孩子的房子监护人是否有权出售？ 不可以的。根据《民法典》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 常见的房产纠纷 （1）监护人滥用权利卖房 监护人如果为了保证被监护的无行为能力人正常生活而必须进行房产出售好保留证据之后再进行房产交易。而如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，那么就是属于滥用对被监护人财产的处分权，为此应当承担赔偿责任。而我国民法典规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 （2）夫妻一方擅自卖掉共有财产 如夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。 （3）监护人自作主张放弃继承 被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权。这明显损害到了被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。 监护人有哪些权利和义务？ 精神病人、失能失智老人等无民事行为能力人，由于无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。但是，在监护人履行监护义务的过程中，或出于对被监护人权益的漠视，或图谋于其经济上的利益，或为弥补长期照顾的拖累而寻求精神平衡，因此侵犯被监护人房产等财产性利益的行为时有发生。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条（一）继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限； （二）继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。 |
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