| 问题 | 应该如何让开发商退定金? |
| 释义 | 一、应该如何让开发商退定金? 让开发商退定金的方式是先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、定金纠纷诉讼时效是多久 定金纠纷诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、定金不退怎么起诉 定金不退的起诉流程如下： 1.撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案； 2.案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票； 3.等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的； 4.按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼； 5.开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。 |
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