| 问题 | 售后返租是否违法？ |
| 释义 | 近日有湖北宜昌的网友咨询：自家于3年前在宜昌一水果批发市场买了一处商铺，卖完之后开发商委托的第三方公司与业主签订了代租协议：业主方全权委托该公司出租商铺，其中第一年为免租期，看好了免租期一年，也就是这一年业主是没有租金收入的。第二年支付租金的50%，第三年至第五年支付全部租金，且约定如果代租公司逾期不能支付租金即合同自动解除，没有明确的违约责任。现在第二年租期已经过去一个月了，租金还没有支付，怎么办？ 其实上述现象就叫做“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。在一些公寓和商品以及写字楼售卖中经常出现的所谓“保收益”的惯用做法。其实本质是上述类型不动产目前销售形势并不是很好，且购房者大多是投资客，所以开发商一直打着高收益稳收益的旗号为业主提供代租服务，且有的口头承诺收益不低于银行同期利率，业主一想：既创造了收益又白得一处房产，岂不乐在！ 法律层面也早已对“售后返租”(集资)行为给出明晰的界定。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的;《中华人民共和国刑法》第一百七十六条规定：非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。 所以吴浩律师告诉咨询者：首先代租公司的行为是违法的，需要承担法律责任甚至是刑事责任。可以向当地房管部门或者公安机关投诉或举报，通过协商让对方尽快支付租金。如果对方还是拒绝支付租金，则以合同违约或者合同无效为由提起诉讼，要求支付租金或者解除合同并赔偿损失！ |
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