| 问题 | 有贷款的房屋离婚后怎么分割 |
| 释义 | 1、婚前以个人财产首付，婚后共同还贷，房产证上只有首付一方名字的，认定为个人财产，但对共同还款以及增值部分有权要求赔偿； 2、婚前用个人财产交首付，婚后双方一起还贷，并取得房产证的，认定为个人财产； 3、婚前以共有财产购房并办理贷款，房产证登记在一方名下，婚后共同还款的，认定为个人财产； 4、婚后购买，无论是否登记在一方名下，均认定为夫妻共同财产。 一、买了房子几年后会变为夫妻共同财产 购买的房产是不是夫妻共同财产与购买了多久没有关系。如果是婚姻关系存续期间购买的房产，则一般就认定为夫妻共同财产； 如果是婚前购买的房产，则只要房产证没有登记夫妻双方的名字，则就认定为一方的个人财产，如果登记了夫妻双方名字的，也认定为夫妻共同财产。 不过婚姻关系存续期间购买的房产也不是全都认定为夫妻共同财产，有下列情况的则会认定为一方的个人财产： 一、婚后一方以个人财产购买的房产（不论是全款还是按揭），房产证登记了购买一方自己的名字的。 二、婚后一方父母出资购买的房产，房产证只登记了一方名字的。 三、婚后一方父母支付首付，登记在一方名下，这一方用个人财产还贷的。 二、婚后买房一定是夫妻共同财产吗？ 婚后买房不一定是夫妻共同财产。具体如下： 1、如果夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房屋没有明确约定，即使房产证上只写着一个人的名字，也认定为夫妻共同财产； 2、双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该财产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，双方另行约定的除外； 3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并办理贷款，婚后，夫妻双方共同偿还贷款，财产以支付首付方的名义登记，离婚时财产由双方协议处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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