| 问题 | 购房者能够申请退房的情况有哪些？ |
| 释义 | 买房人退房的条件通常包括以下几种情况：一是房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者已交付使用后核实不合格；二是房屋存在严重质量问题影响正常居住，例如渗漏、异响等无法解决；三是买卖合同约定的期限届满后超过一年，因出卖人原因导致无法办理不动产权证；四是开发商逾期交房或买受人逾期付款，超过合同约定日期三个月内违约方未履行。在这些情况下，守约方有权解除合同。 法律分析 买房人想要退房，通常的退房条件包括以下几种： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 2、因房屋存在严重的质量问题影响正常居住使用，也可以退房；例如，房屋存在渗漏、异响等情形，无法查明原因或者经出卖人多次维修仍然修复不好； 3、商品房买卖合同约定的期限届满，届满以后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理不动产权证的，那么也可以解除合同； 4、开发商逾期交房以及买受人如果逾期付款，那么在这种情况下超过合同约定的日期，违约方在三个月之内仍然没有履行的，守约方也可以解除合同。 拓展延伸 购房者退房的条件及流程详解 购房者在特定情况下可以申请退房。退房的条件包括但不限于购房合同中约定的退房条款、购房者自身的特殊情况（如重大疾病、丧失劳动能力等）以及法律法规规定的退房权益。具体流程如下：首先，购房者应仔细研读购房合同，了解其中关于退房的约定；其次，购房者需准备相关证明材料，如医疗证明、劳动能力鉴定等；然后，购房者应向开发商或相关部门提出退房申请，并提交所需材料；最后，根据合同约定和法律规定，开发商或相关部门将对退房申请进行审核，若符合条件，将按照约定退还购房款项。购房者应在退房流程中保持与开发商或相关部门的沟通，确保合法权益得到保障。 结语 购房者退房的条件及流程有多种，如房屋结构质量问题、严重质量影响、合同期限届满等。购房者需仔细研读合同，准备相关证明材料，向开发商或相关部门提出申请。开发商或相关部门将审核申请，符合条件时按约定退还购房款项。购房者应与相关方保持沟通，确保合法权益得到保障。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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