| 问题 | 继承人有自书遗嘱如何办理房屋过户 |
| 释义 | 自书遗嘱经审查有效，但继承人不能直接过户，需共同联系不动产登记中心办理过户，或先办理继承权公证后过户，或先取得法院生效法律文书后再过户。继承权公证申请需提交身份证明、被继承人死亡证明、遗产产权证明、遗嘱原件等。公证机关审查遗嘱真实性、遗嘱效力、继承人身份等，避免侵害合法继承人权益。 法律分析 自书遗嘱经审查是有效的，可按自书遗嘱继承。但遗嘱继承人不能拿自书遗嘱直接过户，需要全部继承人共同联系不动产登记事务中心办理继承过户，或者先办理继承权公证，取得继承公证书后过户，或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。 继承权公证是指公证机关根据当事人的申请，依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。当事人申请办理继承权公证，应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产，应当共同到公证处提出申请。申请时，当事人应递交公证申请书，同时提交下列证件和材料：当事人的身份证明，如工作证、身份证、户口簿等。被继承人的死亡证明，如有关医院出具的死亡证明书、尸体火化证明书、或有关派出所出具的注销户口证明，如果被继承人是被宣告死亡的人，当事人应提交人民法院关于宣告死亡判决书。被继承人所留遗产的产权证明，如房产所有权证书、银行存款单、股票号码与数额等。被继承人生前立有遗嘱的，当事人应提交遗嘱原件。当事人与被继承人关系的证明代位继承人申办公证的，还应提供继承人先于被继承人死亡的证明以及本人与继承人关系的证明。公证机关办理继承权公证，应当重点审査：被继承人死亡的时间、地点、死因，以及所留遗产的范围、种类和数量。被继承人生前是否立有遗嘱，遗嘱是否真实、合法，有无变更或撤销的情况，以便确认其效力。当事人是否属于法定继承人范围或者遗嘱中被指定的继承人。当事人是否属于代位继承人或者转继承人。当事人接受或放弃继承的意思表示是否真实。是否遗漏了合法继承人，避免因为疏忽而侵害他们的合法权益，甚至引起纠纷。 结语 继承遗嘱需经审查，有效并可执行。继承人不能直接过户，需共同办理继承过户事宜，或办理继承权公证后过户，或先取得法院生效文书再过户。继承权公证是确认继承人享有遗产继承权的证明活动。申请时需提供身份证明、被继承人死亡证明、遗产产权证明、遗嘱原件等材料。公证机关审查被继承人死亡情况、遗产范围、遗嘱真实性、继承人身份等，以保障合法权益并避免纠纷。请注意遵守相关程序，确保继承权的顺利行使。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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