| 问题 | 房屋产权到期后怎样处理 |
| 释义 | 房屋产权到期后的处理方法及续期方案。根据法律规定，土地使用权到期后需续签，可选择延长使用期限并补交土地出让金，或按规划需要由国家收回土地并对业主进行补偿。根据《民法典》，住宅建设用地使用权期满自动续期。续费方案包括不缴纳土地使用费但需维护房屋安全，一次性缴纳下一期限土地使用费并改造或重建房屋，缴纳土地使用年金，或回到类似城市宅基地所有权状态。然而，最后一种方案可能导致资源分配不均。 法律分析 房屋产权到期后怎么处理 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 (1)延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 (2)根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 房屋产权到期后怎么续期? 《民法典》(2021.1.1生效)规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 解决如何续费的问题，在现有法律框架内，有四种方案： 一是无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。 二是房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。 三是房屋屋所有权人需缴纳土地使用年金。也就是说，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。年金滞纳不交者，依据土地规划用途产生不同的失权效果。 四是无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。此种情形实质上就是城市住房用地重新私有化，其不足之处在于长时间多方面因素导致的社会资源分配不丰富，会使得富人和穷人差别很大，因而是偏向有房者的私有化。 结语 房屋产权到期后的处理方式有多种选择。一种是延长土地使用权期限，房屋业主可以联名提出申请，补交低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另一种是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，类似于拆迁安置的方式解决。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。在现有法律框架内，解决续费问题的方案有四种：无需缴纳土地使用费但房屋损毁或使用寿命终结时终止续期；一次性缴纳下一个期限土地使用费；缴纳土地使用年金，按年支付类似地产税或租金；或者回到类似1982年以前的城市宅基地所有权状态。不同方案对社会资源分配和个人财富差异有不同影响。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。