| 问题 | 房屋房屋产权到期怎么办 |
| 释义 | 房屋产权到期了的处理： 1、续费续期：房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同。 2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿。 3、危房拆迁补偿。房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题。 一、商品房70年产权到期怎么处理 商品房70年产权到期后处理方式如下： 1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 2、非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用，相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、店铺50年产权到期怎么办 店铺50年产权到期可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。如果没有提出申请，那么很有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，就无法正常使用房屋，房屋所有权也就自然消失。 三、工业用地土地使用权到期怎么办 工业用地土地使用权到期后的处理方式如下： 1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 |
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