| 问题 | 房屋交换合同是不是买卖合同 |
| 释义 | 房屋置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您需求的住房。房屋交换合同从形式及内容上看，可划属于买卖合同。值得注意的是，在签订时要留意开发商是否利用签订买卖合同的时机，对你的利益进行了侵害。就是说，在置换协议里有你有利的条款，要予以维护和坚持。 一、宅基地置换房是否符合法律的规定？ 宅基地置换房是符合法律规定的。宅基地置换是不同房屋有间价差交换或等价交换的房屋交易形式。目前来看，房屋置换是改善住房条件的一种较好途径。房屋置换不仅是一种货币和实物的交换，而且，在房屋置换中有实物与实物交换，即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式，集体土地置换需要满足以下条件： 1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证； 2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况； 3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律所禁止交易的情况； 4、房地产的管理部门规定的其他情形。 二、农村土地置换政策的规定是什么 （一）置换登记：居民须要携带原来有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 （二）价格评估：初评须上门进行实地的详细的勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出评估价格。 （三）置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司（也就是房屋中介公司）进行置换服务，签订置换委托协议书。 （四）签订合同：委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地考察，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 （五）办理手续：在置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，置换委托人需要支付有关定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成交割的全过程。 |
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