| 释义 |
买房后，未办理房屋过户手续的出卖人应承担违约责任。合同未约定违约金或损失数额难以确定时，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。
法律分析
买房后，买卖双方应当根据合同约定，办理房屋过户手续，否则出卖人就要承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
拓展延伸
房产证未领取，如何办理房屋过户手续？
在办理房屋过户手续时，房产证是必要的文件。若您尚未领取房产证，您可以联系相关部门（如房地产管理局或开发商）了解具体情况。通常，您需要提供购房合同、首付款凭证、身份证明等文件。与此同时，您还需准备好过户所需的税费，并与卖方协商好过户时间和地点。在过户过程中，您可能需要委托律师进行法律文件的审核和代理。请注意，具体的办理流程可能因地区而异，建议您咨询专业的房产律师或当地相关部门以获取准确的指导。
结语
购房后，买卖双方应根据合同约定办理房屋过户手续，否则出卖人需承担违约责任。对于未约定违约金或难以确定损失数额的情况，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。如您的房产证尚未领取且希望进行过户手续，请联系相关部门了解具体办理流程，提供必要的文件和支付相关税费。建议咨询专业房产律师或当地相关部门以确保准确指导。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
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