| 问题 | 定金首付第二期房款尾款 |
| 释义 | 由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。 优点和缺点同第四种。 综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。 买房，购房者取得了房屋的所有权，自然需要按照约定好的价格，支付房屋对应的加金。由于购房款一般都比较大，于是在付款方式上面，就有多种情况。有些时候是一次性支付全款，而更多家庭在买房的时候，其实都是分批次来支付的，比如双方协商好的时候给定金，而交付房屋后支付一部分，办理完过户手续再支付最后的尾款。至于采取怎样的付款方式，当事人可以协商确定。 一、签订买卖二手房合同需要注意什么 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 |
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