| 问题 | 划拨宅基地怎样转换成出让性质宅基地 |
| 释义 | 根据国有划拨土地证转为国有出让土地证的方法，单位或企业需要向所在地国土资源局申请转让或补交出让金，并与国土资源局签订土地出让合同。对于个人的转让，需要找一个土地评估中介机构评估土地价格，按规定补交土地出让金，并与国土资源局签订土地出让合同。对于普通的私人房子，只需前往国土资源局权属登记中心办理出让合同，并进行土地证变更手续。 法律分析 国有划拨土地证转为国有出让土地证方法如下： 1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请； 2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同； 3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。 拓展延伸 如何进行土地使用证转让手续及程序 土地使用证转让手续及程序包括以下步骤：首先，双方当事人需签订土地使用证转让协议，并明确转让的土地面积、用途等相关事项。接下来，转让方需要向土地管理部门递交转让申请，提交相关材料，包括土地使用证、身份证明等。土地管理部门将审核申请并进行公示，确保转让合法合规。经审核通过后，转让方需支付相应的土地使用权转让费用。转让方和受让方需办理土地使用权转移手续，包括办理土地使用权转让登记、缴纳相关税费等。最后，土地管理部门办理土地使用证的转让手续，将土地使用权转让给受让方，并发放新的土地使用证。整个转让过程需要遵守相关法律法规，并依据当地土地管理部门的具体规定办理。 结语 土地证转让涉及多个程序，具体操作方法如下：单位或企业需向所在地国土资源局申请转让或补交出让金；个人需通过土地评估中介机构评估土地价格，按规定补交出让金，并与国土局签订出让合同；私人房屋可直接向国土局权属登记中心办理出让合同和土地证变更手续。土地使用证转让程序包括签订转让协议、递交申请、审核公示、支付转让费用、办理转移手续、办理转让登记等。需遵守法律法规和当地规定办理。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 规定了不同用途的土地使用权出让最高年限： 其中居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合或者其他用地50年。具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 规定： 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。2、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。 |
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