| 问题 | 小区物业不经业主同意强行安装电梯梯控违法吗？ |
| 释义 | 本文讲述了电梯的改造需要经过业主大会的同意和安监局的批准,而且必须符合相关安全规定。如果违规安装或改造,将会承担法律责任。举报违规行为可以有效防止不合法行为的发生。 法律分析 必须经过业主大会同意（百分之八十以上业主），因为电梯是全体业主共同财产！物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机！再向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备！没有经过安监局批准备案的改造一旦出现事故，改造者将负法律责任！经过以上两项后所安装的刷卡机设备必须是正规厂家生产的在安监备案的！符合有关特种设备改造安全规定的产品！不符合以上任意一点都是违法的和违规的！你可以到有关部门举报，只要你正规举报一般都会有效果！举报时一定要留接报人姓名和书面及其他举报证据！可以防止接报人不作为时投诉！（安监局举报特种设备私自改造！房管局举报物业没有业主大会赋予权力私自改造电梯！说白了物业在电梯上安装刷卡机基本都是为了捆绑收取物业费！说好听的是为了业主安全着想！地球人都知道！别指望什么业委会基本上业委会都被物业买通！业委会和物业都是穿一条裤子。） 拓展延伸 物业私自安装电梯刷卡机，业主有权举报！ 根据我国《民法典》第285条规定，物业服务企业不得擅自进行装饰、改造或者限制他人自由。同时，《物业管理条例》也明确规定，物业服务企业不得擅自使用、占用、挖掘、改变或者损坏业主共有部分。 在此背景下，如果物业私自安装电梯刷卡机，侵犯了业主共有部分的权益，业主有权向物业服务企业或者业主大会反映，要求物业服务企业立即改正。如果物业服务企业不改正，业主可以向当地物业服务主管部门报告，要求处理。如果构成侵权行为，业主还可以向人民法院提起诉讼。 因此，物业私自安装电梯刷卡机，业主有权举报。同时，物业服务企业也应当遵守相关法律法规，尊重业主共有部分的权益。 结语 这段话强调了业主对电梯改造和刷卡机安装的重视。电梯是全体业主共同财产,物业无权改造电梯安装刷卡机。同时,电梯也属于特种设备,改造必须经过安监局的批准。为了保障电梯的安全,改造者将负法律责任。因此,业主应该重视电梯的改造和刷卡机安装,确保其符合有关特种设备改造安全规定。如果发现违规行为,可以举报相关部门,以维护电梯的安全和业主的权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 |
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