| 问题 |
房产证未过户买卖合同是否有效 |
| 释义 |
房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
一、一房两卖的法律后果是怎样
一房两卖的法律后果是：出卖人就同一房屋订立双重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理房屋过户登记手续取得房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。
二、农村房屋没有房产证怎么办
农村房屋没有房产证的处理方式如下：
1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；
2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。
一、办理房屋登记所需的材料如下：
1、房屋权登记申请书；
2、房屋权申请人的身份证明；
3、集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明；
4、申请房屋权登记，房子符合城乡规划的证明；
5、村民住房平面图或者房子测绘报告；
6、其他相关材料。
二、办理房产证的流程如下：
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；
3、审核材料；
4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。
总而言之，农村房屋没有房产证一般可以先进行房产证的办理，需要携带房屋权登记申请书、申请人的身份证明等资料，前往不动产登记机构进行房产证的办理。
三、房屋共有协议有效吗?
私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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