| 问题 | 不得转让的房地产包括哪些 |
| 释义 | 根据法律规定，不得转让的房地产包括：以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利、依法收回土地使用权等情形。此外，共有房地产未经其他共有人书面同意、权属有争议、未依法登记领取权属证书、法律、行政法规禁止转让的情形也不得转让。对于以出让方式取得土地使用权的房地产，转让时必须满足特定条件。 法律分析 不得转让的房地产包括： 1、以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 法律规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当满足特定条件。 拓展延伸 确定房地产的转让范围需要考虑多个方面。首先，要查看房地产的产权证书，确定该房产是否存在限制转让的情况。其次，需要查看相关法律法规，了解不得转让的房地产范围。此外，还需考虑地方政策和规定，例如城市规划、土地使用等方面的限制。最后，如果有疑问，可以咨询专业的律师或房地产中介机构，获取更详细的信息和建议。在确定房地产的转让范围时，需要谨慎、细致地考虑各种因素，并遵循相关法律法规和政策规定，以确保转让的合法性和有效性。 结语 房地产转让范围需谨慎考虑，包括不符法律规定条件、查封限制、权属争议、未登记等七种情形。以出让方式取得土地使用权的房地产转让需满足特定条件。确定转让范围需查看产权证书、法律法规、地方政策等，并咨询专业律师或中介机构。谨慎遵循相关规定，确保转让的合法性和有效性。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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