| 问题 | 购房合同签署的相关规定及注意事项 |
| 释义 | 购房交定金后签合同时间一般为7-10日内，定金不得超过主合同标的额的20%。购房合同签字不按手印也有效，只要双方签名、盖章或按指印即可成立合同。购房合同原件遗失的处理方式需根据房屋类型区分，已办理过户登记的现房只需补办材料，期房可查询相关部门。办理产权登记则不必担心合同和收据丢失的隐患。 法律分析 一、购房交了定金后一般多久签合同 购房交了定金后一般7-10日内签订合同，交齐首付款或全款。如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。注意，定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 二、购房合同签字不按手印有效吗 购房合同签字不按手印也可以有效。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、购房合同原件遗失怎么办 购房合同原件遗失的处理方式要区分不同的情况。如果购买的是现房，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。 结语 购房交定金后，一般需在7-10日内签订合同并支付首付款或全款。如有困难，可与开发商协商签合同交首付款的时间。合同签字不按手印也有效，只要当事人签名、盖章或按指印即可成立合同。对于购房合同原件遗失，应根据情况处理。已办理过户登记的现房只需补办丢失材料，期房可查询当地房地产管理部门。已办理产权登记则无需担心合同和收据丢失带来的隐患。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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