| 问题 | 购房合同签订需要注意的事项及提醒 |
| 释义 | 购房合同注意事项：出卖方资格、商品房性质、标准合同。民法典规定：民事行为需具备条件，真实、合法。合同免责条款无效：对方人身损害、故意或重大过失造成财产损失。 法律分析 签订购房合同的注意事项包括如下： 1、出卖方是否具备售房资格； 2、房屋是否属于能够买卖的商品房； 3、购房合同应当采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本等。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 购房合同中的关键注意事项 购房合同中的关键注意事项包括以下几点：首先，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、完整，并与实际购房意向相符。其次，注意合同中关于购房款项、付款方式、违约责任等条款的约定，确保自身权益受到保护。此外，购房者还应留意合同中关于房屋质量、交付时间、装修标准等方面的约定，以确保房屋符合预期要求。另外，合同中的附加条款，如产权证办理、过户手续等，也需仔细核对，以免因疏忽而带来不必要的麻烦。最后，购房者应注意合同中关于争议解决方式的约定，如有需要，可寻求法律意见或选择仲裁等方式解决纠纷。总之，购房者在签订购房合同时，务必细心审查合同条款，保护自身权益。 结语 购房合同的注意事项是确保购房者的权益得到保护。购房者应仔细阅读合同条款，确保内容明确、完整，并与实际购房意向相符。注意合同中关于款项、违约责任等约定，确保自身权益不受损害。留意房屋质量、交付时间、装修标准等约定，确保房屋符合预期要求。核对附加条款，如产权证办理、过户手续等，避免不必要的麻烦。注意争议解决方式的约定，可寻求法律意见或选择仲裁等方式解决纠纷。购房者需审查合同条款，保护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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