| 问题 | 如何处理老伴过世后的房产过户问题 |
| 释义 | 老伴过世房子过户的方法：办理房产证过户手续，包括注销户籍、办理死亡证明和继承权公证，需提交相关材料。办理房屋过户登记，申请人需提交相关文件和缴纳契税。遗赠和法定继承、遗嘱继承需支付税收。 法律分析 老伴过世房子过户的方法： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明 3、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： （1）被继承人死亡证明； （2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 办理房产过户的手续： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 结语 根据上述步骤，完成房产过户手续需要注意以下几点：首先，办理房产证过户手续需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。其次，需到区或市公证处办理继承权公证，提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明和继承人的身份证件。若有遗嘱，还需提供被继承人所立的遗嘱。然后，申请房屋过户登记，提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证书或遗嘱公证书以及契税完税凭证。最后，需支付相应的税收。请注意以上步骤，并确保按规定缴纳相关费用，以顺利办理房产过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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