| 问题 | 什么是卖房合同呢应该怎么写呢 |
| 释义 | 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 卖房子签合同要注意什么 需要注意合同约定的内容是否合理： 一、注意交易房屋的权属情况 司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。 二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。 而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 三、必须对付款方式进行明确、具体的约定 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。 四、注意对交房情况进行严格审查 包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 五、注意确定违约责任条款和救济方式 确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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