| 问题 | 离婚后夫妻的房产怎么过户离婚后房产过户交税吗 |
| 释义 | 离婚后，房产过户需要相关证件和手续，按揭贷款已还清的只需到当地房地产管理部门办理产权转移手续。离婚析产的方式分割房屋产权不征收个人所得税，个人转让离婚析产房屋所得收入需缴纳个人所得税，但可扣除财产原值和合理费用后缴纳。符合规定可以申请免征个人所得税。 法律分析 一、离婚后夫妻的房产如何过户？ (一)贷款未还清： 1、凭生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方的《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。 步骤： 1. 到房管部门办理权属变更手续； 2. 到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。 (二)按揭贷款已还清： 只需房地产现有者持生效后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 二、离婚后房产过户是否需要交税？ (一)通过离婚财产分割方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 (二)个人转让离婚财产房屋所获得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 (三)个人转让离婚财产房屋所获得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》执行。 法律依据 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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