| 释义 |
法律分析：根据法律规定，物业服务企业有权要求业主预存物业费用。但预存物业费的合法性需考虑以下因素：
1. 物业服务企业是否已取得相关执照，是否符合资质要求，是否依法设立。
2. 物业服务企业是否已明确告知业主有关物业管理服务内容、服务标准、服务费用等事项，是否签订了合法合规的物业服务合同。
3. 物业服务企业是否依据合同约定，按照实际服务情况，提供了相应的物业管理服务。
4. 物业服务企业是否依据合同约定，按照实际情况使用预存物业费用，是否存在挪用、侵占等行为。
法律依据：
《物业管理条例》第四十六条：物业服务企业可以要求业主预存物业服务费。预存物业服务费应当在双方约定的期限内结算，物业服务企业应当按照约定的服务内容和服务标准提供物业服务。
《合同法》第十五条：订立合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。
《物权法》第二十七条：物业服务企业应当按照合同约定，为业主提供物业服务，维护业主的共有或者共用部分和业主的专有部分。
《消费者权益保护法》第二十四条：经营者提供商品和服务应当向消费者明示商品和服务的名称、性能、用途、价格、质量、规格、产地、有效期限、生产日期和消费者应当注意的其他事项。
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