| 释义 |
一、租赁合同登记的好处有哪些
(一)什么是房屋租赁合同登记备案
房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
(二)房屋租赁备案的程序
房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后，到房地产管理部门办理登记备案手续。
登记备案需要的文件包括：
(1)书面租赁合。
(2)房屋所有权证书。
(3)当事人的合法证件。
(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。
二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处
办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处：
(一)从个人利益方面
1、保障双方的合法利益不受损害。
2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据。
3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据。
4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据。
5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害。
6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。
(二)从社会利益方面：
1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为。
2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定。
3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策。
4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。
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