| 问题 | 房子按揭买卖合同丢了怎么办 |
| 释义 | 房屋买卖合同丢失，也是要根据实际情况进行补救的。如果是在预售登记前丢失了合同，那么就重新签订合同就可以了；如果是在预售登记以后丢失了合同，并且是没有办理按揭购房的，应该尽快发布合同丢失声明，三个月后，去登记机关进行注销合同。在这里再补充说明一点，如果是办理过按揭购房的，除上述所说之外，还应该去银行贷款变更所签订协议，然后将新合同放在银行做抵押。 一、网签合同丢失怎么办 丢失商品房网签合同需要补办：未做预售登记前买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，与开发商重新签订；已做预售登记、未办理银行按揭前需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销原商品房网签合同，与开发商重新签订；已做预售登记、已办理银行按揭后除上述手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。 二、在哪里可以补办购房合同到哪里办理 1、如果是在购房合同没有做到预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 2、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。（二）合同解除。（三）债务相互抵销。（四）债务人依法将标的物提存。（五）债权人免除债务。（六）债权债务同归于一人。（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 |
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