| 问题 | 建筑面积和套内面积均有误差又没有约定处理方式时，该怎么办？ |
| 释义 | 按照建筑面积计价的商品房，实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，而购房合同中“对建筑面积与套内建筑面积均发生相反误差时的处理方式”未作出约定时，应基于公平原则进行处理。 案情简介 王某与某房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定王某所购买的房屋总建筑面积，其中包括套内面积和公摊面积，王某在签合同当天就付清了全部购房款。交房时经测量，房屋总建筑面积比合同约定增加了12.49平方米，套内面积反而与合同约定相比有所减少。于是某房地产公司起诉王某，要求王某支付增加面积的房款差额。 法院审理 王某购买的房屋是按照建筑面积计价的商品房，建筑面积误差为5.87%，且增加的面积全部来源于公摊面积，套内面积反而有所减少。在这种情况下，虽然合同中约定了“商品房建筑面积与销售面积差异”的处理方式，但没有对“建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式”作出约定，属于约定不明。 考虑到建筑面积增加有利于提高购房人未来出售的收益，套内面积减少降低了房屋利用率，基于公平原则，根据《商品房销售管理办法》第二十条的相关规定“买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人”，因此，王某只需要补足面积误差比在3%以内的房屋价款，超出3%部分的房屋价款由房地产公司承担。 律师说法 建筑面积存在误差，一方面，房屋的实际利用率会因套内面积减少而有所下降，另一方面，房屋后续出售仍然以建筑面积计价，建筑面积的增加会导致房屋未来的出售价格上升。基于公平原则，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定作出判决，既符合法律法规的相关规定，又充分考虑了购房人和开发商的利益。 |
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