| 释义 |
法律分析:
交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费，物业费不等同于垃圾处理费。物业费在清洁方面一般用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫，物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费一般不予承担。在实践中，在买房的时候发现上个屋主之前有没结清的物业费，可以按如下方式处理：首先，在达成房屋买卖的时候肯定是会签一份购房合同，那么如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定，那按照约定处理即可，该补交的补交，该垫付的垫付。所以说，买房的时候需要注意这些问题，虽然在之后也能够得到解决，但是到底麻烦许多。其次，如果在购房合同中根本没有这个约定，那么可以先和原业主协商处理，要求其补交该给付的物业费或就在购房款中扣除该部分费用，代为缴交。如果协商不成，那可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。最后，如果物业公司采取各种措施强制支付原业主拖欠的物业费，那么可以收集资料至法院提起诉讼，要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。
法律依据:
《物业服务收费管理办法》 第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
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