| 问题 | 房屋查封是否会影响合同的有效性 |
| 释义 | 本文讲述了涉外房地产买卖需要提交哪些材料以及房产证不到两年能否卖的问题。根据法律规定,当事人的身份证明、房屋买卖合同、房地产交易申请表、房产证以及房地产评估报告都是涉外房地产买卖需要提交的材料。对于房产证不到两年的问题,只要满足房产证办理过户手续的条件,就可以进行买卖。 法律分析 查封房地产的转让合同仍然有效。由于房地产被查封，使得过户过程无法完成，这属于物权变动问题，不会影响买卖合同的效力。尽管当事人已经签订了在查封房地产的买卖合同，但买受人不能要求出卖人强制履行过户义务。 一、涉外房产买卖需要提交的材料都有哪些 涉外房地产买卖需要提交的材料如下： 1。当事人的身份证明； 2、房屋买卖合同； 3、房地产交易申请表； 4、房产证； 5、房地产评估报告； 6、他人委托的，应当提供授权委托书。 买卖合同是出卖人转让标的物的所有权，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字和效力。 二、房产证不到两年能卖吗 房产证不到两年是可以买卖的，只要有房产证就可以办理过户手续。房屋交易合同双方签订30日后，双方当事人持房地产有效证明、本人身份证、转让合同向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产有关部门应当审查有关文件，并在15日内作出书面答复，然后双方当事人办理过户即可。 拓展延伸 还在按揭的房如何过户? 1、首先，应事先通知按揭银行；2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效；3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。 结语 虽然查封房地产的转让合同仍然有效，但由于房地产被查封，使得过户过程无法完成，这属于物权变动问题，不会影响买卖合同的效力。尽管当事人已经签订了在查封房地产的买卖合同，但买受人不能要求出卖人强制履行过户义务。买卖合同是出卖人转让标的物的所有权，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字和效力。房产证不到两年也可以买卖，只要有房产证就可以办理过户手续。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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