| 问题 | 解除房屋居间合同逾期未签约的方法 |
| 释义 | 居间合同逾期未签约，根据合同条款，主张解除合同并要求中介公司承担违约责任。协商无果，只能诉诸法院解决。如有仲裁条款，需先申请仲裁。根据《民法典》第577条和第583条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 房屋居间合同逾期未签约，根据与中介公司的签订的居间合同条款，主张解除与中介公司签订的居间合同，并主张中介公司按合同约定承担违约责任。协商不成，只能到法院起诉解决。如果居间合同有仲裁条款，需要先申请仲裁。 《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 拓展延伸 逾期未签约的房屋居间合同解除程序 逾期未签约的房屋居间合同解除程序是指在房屋居间合同签约期限届满后，一方未能按约定时间签约的情况下，另一方可以采取一定的法律程序解除合同。根据相关法律法规，解除程序一般包括以下几个步骤：首先，合同方应当书面通知违约方，要求其在合理期限内履行合同；其次，如果违约方仍未履行合同，可以向相关仲裁机构或法院提起诉讼；最后，根据法律判决或仲裁裁决，可以解除合同并追究违约方的法律责任。在解除过程中，双方应当遵循合同约定和法律规定，确保合法权益的保护。 结语 根据《民法典》相关条款，房屋居间合同逾期未签约，可主张解除合同并要求中介公司承担违约责任。如果合同有仲裁条款，需先申请仲裁。解除合同程序包括书面通知、诉讼等步骤，确保合法权益保护。双方应履行合同义务或赔偿损失。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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