| 释义 |
按揭房分两种情况：双方付首付共同还贷，属于共同财产，离婚时协商分割或向法院起诉；一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子认定为一方婚前财产，但增值部分属于共同财产，需产权登记一方补偿另一方。
法律分析
按揭房可分为2种情况：
1、双方共同支付首付并一起偿还贷款，不分婚前和婚后，属于共同财产。如果在离婚时无法达成共识，双方可以向法院提起诉讼来解决分割问题。
2、一方在婚前支付首付，婚后共同还贷款。这种情况下，房屋登记在该方名下，因此被认定为婚前财产。但是婚后共同偿还贷款和房屋的增值部分属于共同财产。因此，产权登记方应向另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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