问题 | 离婚后房产证未办理房产证该如何分割 |
释义 | 法院离婚后房产证未办该如何分割:夫妻离婚后的房产如果未办理房产证,需要证明房产是一人所有,还是共同所有;只有公证后,才可以进行财产分割。夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 一、父母赠与的房屋离婚时如何分 如果父母婚前赠与,只要房产证没有登记夫妻双方的名字,就属于赠与一方子女,离婚时仍归一方所有。如果是婚后赠与,只要父母没有明确表示只赠与一方子女,就视为赠与夫妻双方,财产属于夫妻共同财产。离婚时双方协商如何分割,协商不成的由法院判决。婚前赠与登记夫妻名称的,也属于夫妻共同财产,按夫妻共同财产分割,婚后赠与但父母明确表示只赠与一方的,财产属于一方子女的个人财产,离婚时不分割。 二、按揭的房子可以公证给其中一方吗 双方协商一致可以公证的。即使一方放弃了,如果房产证上是两个人的名字,那还是要过户的,以防将来要买房时,那一方不签字房子就不能交易了。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。 三、婚后买房父母出资是属于夫妻共同财产吗 婚后买房父母出资是否属于夫妻共同财产,视情况定: 1、夫妻婚后买房,父母出资一般认定为对夫妻双方的赠与,属于共同财产; 2、如果明确表示对其子女一方的赠与,且只登记在该子女名下,则属于该子女的个人房产,不属于夫妻共同财产。 父母出资购房离婚时房产的处理方式如下: 1、如果房产证登记了夫妻双方的名字的,则房屋认定为夫妻共同财产,离婚时房产如何分割由夫妻双方自行协商,协商不成由法院判决; 2、如果房产证登记了夫妻一方的名字的,则认定房产为一方的个人财产,离婚时归产权登记一方所有; 3、如果是双方父母共同出资购房的,则不论房产证是如何登记的,离婚时夫妻双方都按各自父母的出资比例分割房产; 4、如果房产是一方父母支付首付购买,婚后共同还贷的,则房产离婚时也按夫妻共同财产分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 |
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