| 问题 | 离婚后如何继续还清房贷？ |
| 释义 | 婚前购房的房贷属个人债务，离婚后根据财产情况公平裁决；婚后购房的房贷是夫妻共同债务，需夫妻共同偿还，协商约定对夫妻有效，对银行无效；离婚时共同债务应共同偿还，财产不足由法院判决。 法律分析 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。 2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的： 结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。 如果两个人离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也可以由其中一方进行偿还。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。 这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。 也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。 法律规定 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 结语 结婚后的房贷问题涉及个人债务和夫妻共同债务两种情况。对于个人债务，离婚后尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，法院会根据具体情况作出公平裁判。而对于夫妻共同债务，无论是谁以个人名义负债购房，夫妻双方都应共同承担按揭贷款。尽管离婚后可以协商由一方偿还，但银行仍有权向其配偶追偿。根据《民法典》相关规定，离婚时夫妻共同财产和债务的处理应根据具体情况，照顾子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 |
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