| 问题 | 农业户口本可以贷款买房吗? |
| 释义 | 贷款买房和户口所在地无关，贷款买房的条件是： 1、借款人的年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力; 2、有稳定的收入来源和工作，能够按时还款; 3、有良好的信用记录; 4、有固定的住址; 5、有购房的首付款资金; 6、具有当地的购房资格; 7、能够提供银行认可的抵押或担保。 一、二手房怎么贷款，二手房贷款有哪些条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间 2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效身份证明）及婚姻状况证明 3、具有良好的信用记录和还款意愿 4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件 6、有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款 7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明 10、银行规定的其他条件。 二、二套房政策贷款有什么条件 二套房政策贷款的条件有： 1、具有本市正式户口或有效居留身份； 2、经济收入稳定，信用良好，能够偿还贷款本息； 3、借款人具有完全民事行为能力； 4、可提供购买自住房的有效合同或协议； 5、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； 6、贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上； 7、不低于购买自住住房的价值30％以上的自有资金； 8、借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月直接从该账户收取贷款本息； 9、借款人同意办理住房抵押和保险； 10、购买商品房的，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信息。 三、二手房抵押的不得超过多少年 二手房抵押的不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。在办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行抵押贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的抵押条件： 1、具有合法身份； 2、经济收入稳定，能够偿还贷款本息，无不良信用记录； 3、合法有效的购房合同； 4、以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年内，并准备或支付不低于所购房屋总价30％的首付； 5、已购买并申请房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押房屋价值的60％，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证书，房屋年龄在10年以内； 6、提供贷款银行认可的有效担保； 7、贷款银行规定的其他条件。 |
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