| 问题 | 房产遗嘱怎样写有效? |
| 释义 | 法律分析：1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人。 2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产。 4、遗嘱的形式，要合法。 一、导致遗嘱无效的情形 导致遗嘱无效的情形有： 1、未给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人或胎儿保留必要的遗产份额。 2、遗嘱分配了其他人的财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公民可以立遗嘱处分的也是个人财产，如果遗嘱分配了他人财产的，该部分无效。 3、遗嘱人无完全民事行为能力，或者受胁迫、欺骗。遗嘱应当必须表示遗嘱人的真实意思，无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 4、遗嘱人真实意思表示不详。遗嘱应当表示具体明确，对意思表示不明确的，司法实践中往往会不认可遗嘱效力。 5、留多份遗嘱或已有公证遗嘱后又订立其他类型遗嘱。 二、被胁迫欺骗立下的遗嘱效力如何 受欺诈、胁迫订立的遗嘱是无效的。被继承人可以撤销或者重新订立遗嘱。遗嘱不仅应当符合法律规定的形式，而且遗嘱人立遗嘱时应当是自由的、无外在干扰因素的、能够完全反映自己的真实意愿。因此，遗嘱人被他人欺骗所订立的遗嘱必然不能真实地反映遗嘱人的意愿，不受法律保护。 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 三、遗嘱提前写能生效吗 遗嘱在去世之前写好遗嘱就行。且自书遗嘱生效的法定条件应该是当事人立遗嘱的时候还具有完全的民事行为能力，内容符合法律规定，没有处理他人的财产等。自书遗嘱生效的条件是：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。 法律依据：《民法典》第一千一百三十八条遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第一千一百三十九条公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。 |
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